よくあるお問い合わせ

よくあるお問い合わせをまとめました。

■会員ページのご利用方法について

新規会員登録の認証用メールが届きません
・迷惑メールフォルダやゴミ箱をご確認ください。
・ご登録のメールアドレスの入力間違いがないかご確認ください。
・ メールの受信設定(迷惑メールフィルター)により受信できなかった可能性が考えられます。
<@minoru-ie.jp> からのメールを受信できるよう設定をお願いいたします。
建築希望エリアが選択できません
ご希望エリアが選択できない(表示されない)場合は、家賃がご予算より高いエリアの可能性がございます。
希望家賃を上げていただき再検索をしてください。
希望家賃を最大にしても、表示されないエリアにつきましては、「家賃が実る家」の対象外エリアとなっております。
会員登録の解除(退会)をしたい
ご希望エリアが選択できない(表示されない)場合は、家賃がご予算より高いエリアの可能性がございます。
会員ページにログインをしていただき、ハンバーガーアイコン(三本線)より「メールアドレス変更」へお進みください。
退会希望はこちらより解除のお手続きお願いいたします。

■『家賃が実る家』について

どうして土地と建物がもらえるのですか?オーナーさんのメリットは?
一般的に賃貸経営をするオーナー様は銀行から融資を受けてアパートを建築し、家賃収入で返済します。
その差額で収益を上げていますが、空室などのリスクも抱えています。
その点「家賃が実る家」は空室のリスクがほとんどなく、安定した賃貸経営ができます。
最後に土地と建物を譲渡したとしても、物件を保有している期間中に収益を上げられます。
ペットの飼育は可能ですか?
可能です。
但し、ペットの種類や頭数によっては、ご相談させて頂く場合がございますのでご了承下さい。
法人契約は可能ですか?
可能です。
事務所・店舗利用は可能ですか?
原則、用途は住居のみとなっております。フリーランスの方等、ご自宅を事務所としてご利用いただくことは可能ですが、商業用の店舗としてのご利用はできません。
家と土地の譲渡が無効になる場合はありますか?
契約期間中、自然災害等による建物の滅失・毀損、家主の破産が発生した場合は、将来の譲渡を保証することができなくなります。
オーナー(貸主)さんが契約期間中に亡くなった場合はどうなりますか?
ご家族の方に相続され当契約の引き継がれれるため、お客様とのご契約は継続されます。
契約者が契約期間中に亡くなった場合はどうなりますか?
ご家族の方に名義変更をし、契約を引き継ぐことが可能です。
「家賃が実る家」運営会社の株式会社Minoruが倒産した場合はどうなりますか?
万が一弊社が倒産した場合、お客様とオーナー様間でのご契約のため、
契約は継続されるのでご安心ください。

■入居審査・連帯保証人について

申込に必要な費用はいくらですか?
弊社指定の家賃保証会社にて入居審査を行います。アパートやマンションなどの賃貸物件の入居審査と同じです。
『家賃が実る家』は、皆様にマイホームを持っていただくことをコンセプトにしておりますのでお気軽にお申し込みください。
住宅ローンが通りませんでしたが入居審査は通りますか?
賃貸借契約の入居審査ですので、金融機関の住宅ローン審査とは異なります。
住宅ローンの審査が通らなかった方で、入居審査を通過している方が多くいらっしゃいます。
連帯保証人は必要ですか?
連帯保証人無しでのお申込みも可能です。
但し、家賃保証会より、審査通過の条件として連帯保証人様をお願いする場合がございます。

■家賃・費用などについて

申込に必要な費用はいくらですか?
入居審査が通過後、お申込書類一式をご郵送いたします。内容をご確認いただき、正式にお申込みのご意思が固まった場合、お申込金255,000円のご入金が必要となります。
[申込金内訳]
①登録事務手数料5万円(税別)
②保証料等20万円(内5万円は家賃保証料、内15万円は契約時の仮登記費用に充当されます)
※仮登記とは賃貸借契約期間満了後のお客様に土地・建物の所有権を移転する権利の登記です。
家賃はいくらぐらいですか?
家賃はお客様の希望エリアや建物プランなどにより異なります。また、お申込み後土地選定が開始されますが、お選びいただいた土地によっても家賃が異なります。
Web上のハウスプランニングでは想定家賃が表示され、実際の家賃はお申込み後に建築予定地が決定した時点で、確定します。
入居時にかかる費用はありますか?
マイホームの建築へと進み、入居日が確定後に賃貸借契約の締結を行います。賃貸借契約時に必要な費用は以下の通りです。※敷金・礼金・仲介手数料などはかかりません。
①家賃保証料:家賃1ヶ月分(※内5万円は申込金から充当されます)
②家財保険料(2,400円/1年~)
③万が一、仮登記費用に不足が生じた場合はその差額分
11.全国どこでも入居できますか
『家賃が実る家』は現地と沖縄を除く46都道府県に拡大中です。
※東京都23区および離島等一部の地域を除きます。
入居中の修繕費用は誰が負担しますか?
入居してから15年間は、お客様が「家賃が実る家」を使用するために必要な修繕を、 賃貸人(大家さん)の負担によって行います。
但し、お客様の故意過失によるものや契約書に定める軽微な修繕
(電球・蛍光灯の交換など)については、お客様にご負担いただきます。
入居中にかかる費用はありますか?
入居中にお支払が必要な費用は以下となっております。
①1年毎に家賃保証会社へ更新保証料として家賃額の10%(最低保証料1万円)
②家財保険料(1年または2年契約満了ごと)
申込金や家賃をクレジットカードで決済することは可能ですか?
申込金につきましては、クレジットカードで決済いただくことが可能です。
毎月の家賃及び賃貸借契約時にかかる追加費用につきましては、クレジットカードでの決済はできません。
住宅ローンのように繰り上げ返済は可能ですか?
賃貸借契約締結後、5年経過した後は可能です。
但し、賃貸借契約期間終了までの賃料相当額、またはオーナー様とお客様で協議をし、(当社が交渉役として仲介します。)決定した金額の全額お支払いいただくことが条件です。
尚、ご契約当初からご購入時期がお決まりの場合、残価設定(ご購入される時期の価格(価値)を計算し、月々の支払い額とご購入時に一括でお支払いいただく額を決めること)をして、ご契約を開始することも可能です。
契約期間満了後に持家になる際にかかる費用はありますか?
契約期間満了後にお客様の持ち家になる際、お支払いいただく費用はございませんが、
お客様が土地建物の所有者になることで、以下の納税義務が発生いたします。  
1.不動産取得税  
2.固定資産税  
3.贈与税あるいは所得税(固定資産税評価額により課税される場合がございます。)

■建築予定地について

建築する土地は選べますか?
候補地は、ご自由にご指定いただく事が可能です。
ご希望エリア内に複数の候補地がある場合、全ての候補地をご紹介いたしますので、その中からお選びいただきます。気に入った候補地が見つかるまでお探しいたします。
尚、土地の評価額や利便性によって、家賃に反映いたしますので、ご希望の家賃に沿うことが出来ない 場合がございます。
また、お申込み有効期間内(1年間)に土地がご用意できない場合がございます。
その場合は契約が解除され、申込金が全額返金されます。
申込後、建築希望エリアの変更はできますか?
候補地決定前であれば、建希望エリアの変更は可能です。
但し、想定家賃が上がるエリアへの変更の場合、家賃保証会社での再審査が必要となり、
審査結果によって変更をお受けできない場合もございます。
また、変更エリアは「家賃が実る家」建築可能エリア内に限ります。
自分で探した土地に建築することは可能ですか?
ご希望の土地がありましたら情報提供をして頂く事は可能です。
その土地でに「家賃が実る家」の建築が可能かどうか確認させていただきます。
土地はありますが、建築できますか?
ご自身がお持ちの土地に、建築する事はできません。

■キャンセル/解約について

申込のキャンセルはできますか?
入居審査通過後、申込書類と申込金の請求書をご郵送いたします。書類の返送及び申込金の入金をもって
申込手続きか完了いたします。申込手続き完了前は、いつでもキャンセルが可能です。
尚、申込み手続きが完了した後も、2週間以内であればキャンセルは可能です。申込金全額をご返金させていただき、ペナルティもございません。
申込み手続きが完了後2週間が経過してからのお客様都合でのキャンセルにつきましては、違約金が発生いたします。
違約金の詳細はお申込書類に記載がございます。
契約期間中に途中解約(退去)はできますか?
途中解約は可能です。
退去時に、建物の原状回復費用、ハウスクリーニング費用、お客様の「譲渡を受ける権利」を保全するために設定した仮登記の抹消費用をご負担いただきます。
また、契約開始日より5年未満での解約の場合、残りの賃貸期間に応じて解約違約金(最大で家賃の20ヶ月分)が発生いたします。

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